Für Bauträger und Immobilien- Projektentwickler/ Investoren

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Preise

  • Kaufpreis290.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)900 EUR
  • Lage

  • StraßeNeuffener Straße 44
  • Postleitzahl72622
  • OrtNürtingen
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Etage1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 109 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 158 m²
  • Separates WC2
  • Vermietbare Flächeca. 109 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1904
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Die zum Verkauf kommende 5 Zimmer Wohnung mit 109 m² befindet sich aufgeteilt auf 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss und im darüber liegenden Dachgeschoss eines 3 Parteienhauses in der Neuffenerstraße in zentraler Lage der schönen Stadt Nürtingen.

    Momentan sind beide Wohnungen separat vermietet und ideal geeignet zur Immobilien- Anlage.

    Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit 60 m².

    Im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit 49 m², Wohnküche und direktem Zugang zum 2. Dachgeschoss, da befindet sich ein weiteres Zimmer, dass als Nutzfläche zu dieser Wohnung gehört und ohne weiteres als Wohnfläche genutzt werden kann.

    Es gibt keinen Wirtschaftsplan und keine Verwaltung, somit auch kein Hausgeld, nur Nebenkosten die der Mieter direkt abwickelt, die aktuelle Kaltmiete pro Wohnung beträgt 450,00 € monatlich, Kaltmiete für beide Wohnungen beträgt 900,00 €.

    Das 3 Parteienhaus ist Renovierungs/ Sanierungsbedürftig - es sind keine Rücklagen vorhanden.

    Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden ständig Renoviert.

    Lage

    Nürtingen ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart. Nürtingen hat ca. 42.000 Einwohner. Im Ort befinden sich viele Arztpraxen und Apotheken. Es lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und einfach im Ort und in der Nähe erledigen. Nürtingen verfügt über eine gute Anbindung an den Regionalverkehr und an den Busverkehr. Sie erreichen die Autobahn A8 in wenigen Fahrminuten.

    Nürtingen liegt im Dienstleistungs ‐ und Wirtschaftsraum „Mittlerer Neckar“ und gehört zur Region Stuttgart/Esslingen. Die Nürtinger Fußgängerzone mit der historischen Altstadt ist von dieser Wohnung fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet mit Wanderwegen direkt am Neckar ist sehr attraktiv. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Nürtinger Stadtbalkon, eine Uferpromenade direkt am Neckar gelegen.

    Ihr Ansprechpartner
    Classic Home Immobilien
    Klostermühle 12
    73770 Denkendorf

    Herr Michael Mack
    Tel: +49 711 48 99 299
    Mobil: +49 172 73 13 034
    mack@classic-home.immobilien
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    Michael Mack
    Klostermühle 12
    73770 Denkendorf - Stuttgart
    Germany

    Telefon: +49 711 4899299
    Mobil: +49 172 7313034
    Email:mack at classic-home dot immobilien