Dieses 1982 in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich nicht weit vom Ortskern entfernt, direkt an der Esslinger Straße in Altbach. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 358 m². Die Erdgeschosswohnungen sowie die Obergeschosswohnungen sind baugleich und haben je zwei Zimmer. Im Dachgeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer Einheit zusammengelegt. Die Wohnungen sind praktikabel geplant. Die Küchen sind geräumig und bieten Platz für einen Essbereich. Im Bad sind Badewanne und Waschbecken und WC angeordnet. Alle Bäder haben ein Fenster. Die Wohnungen vermitteln einen gepflegten Eindruck, dies ist nicht zuletzt den guten, langjährigen Mietverhältnissen geschuldet. Die Immobilie ist komplett unterkellert und in 6 Kellerräume sowie einem großen Gewölbekeller aufgeteilt. Die Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt zwischen den Mietern und den Energieversorgern abgerechnet. Für die Gebäudeverwaltung und Nebenkostenabrechnung entsteht somit für den Vermieter nur ein geringer Aufwand. Die Immobilie ist in einem Baujahr entsprechenden Zustand, beheizt wird über eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels E- Boiler. Im Kaufpreis enthalten sind 6 KFZ-Stellplätze, diese befinden sich direkt vor der Immobilie.

Wohnflächen / Mieten:

EG ca. 53 m² NKM 470 € inkl. Stellpl.

EG ca. 49 m² NKM 400 € inkl. Stellpl.

OG ca. 56 m² NKM 450 € inkl. Stellpl.

OG ca. 49 m² NKM 460 € inkl. Stellpl.

DG ca. 75 m² NKM 610 € inkl. zwei Stellpl.

Mieteinnahmen jährlich: 28.680 €

Altbach liegt am nördlichen Neckarufer zwischen Esslingen und Plochingen und überzeugt mit seinem hervorragenden Standort und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Super- und Drogeriemarkt, Banken und Friseur sowie das örtliche Hallenbad und der Marktplatz befinden sich in Gehnähe. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Wochenmärkte und Hofläden. Mehrere Kindergärten und die Grundschule sind im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und Städten. Sie erreichen die Stadt Esslingen innerhalb etwa 10 Autominuten, die Metropolregion Stuttgart innerhalb etwa 25 Autominuten. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr verfügen Sie über großartige Anbindung. Den Flughafen und das Messegelände erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die Naturverbundenheit Altbachs zeichnet sich durch die Lage am Südhang des Schurwalds im Tal des Neckars aus. Der Schurwald und die Weinberge laden zur Naherholung ein, ebenso wie die schwäbische Alb zu Ausflügen am Wochenende. Dies sorgt für eine idyllische Wohngegend, mit einzigartiger Anbindung.

Renovierungen und Reparaturen :

2014

Stiebel Warmwasserspeicher EG links

2015

Wasserschaden auf Grund Boilerwechsel EG links

Flur und Kinderzi.: Design Belag in Holzpanelnoptik Buche

Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer

2015

Stiebel Warmwasserspeicher DG

2015

Wasserzähler für Außenhahn montiert

2015

Alle Wasserzähler gewechselt

2015

Rauchmelder installiert

2017

Siemens Warmwasserspeicher 80l DG

2017

Dachfenster mit Rollo DG

2016

Hauseingangstüre mit Briefkasten

2018

Stahleinbauwanne OG rechts

2022

Warmwasserspeicher 80l OG rechts