Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Provisionsfrei

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Preise

  • Kaufpreis265.000 EUR
  • Hausgeld170 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 0% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 0% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)555 EUR
  • Lage

  • StraßeMöhringer Straße 147
  • Postleitzahl70199
  • OrtStuttgart
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Etage3
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Kellervoll unterkellert
  • HeizungsartOfenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 54 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Kellerflächeca. 6 m²
  • Vermietbare Flächeca. 54 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1900
  • ZustandTeil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Verbrauchskennwert 94 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja

    Objektbeschreibung

    Mit dieser Wohnung erwerben Sie ein attraktives und sicheres Renditeobjekt mit Entwicklungspotential in Toplage von Stuttgart- Süd. Die Altbau- Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8 Parteienhauses (MEA 64/1000).

    Seit 2018 ist das Objekt an die derzeitige Bewohnerin vermietet, die Kaltmiete beträgt 555,00 € monatlich, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 170,00 €, davon sind ca. 100,00 € umlagefähig, inclusive Rücklagen- Zuführung von ca. 50,00 €. Die gesamten Rücklagen belaufen sich, Stand 31.12.2020 auf ca. 66.000,00 € - jährliche Zuführung der Rücklagen von ca. 10.000,00 €. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, kann aber mit wenig Renovierungsaufwand in ein richtiges Schmuckstück verwandelt werden - gerne unterstützen wir Sie dabei.

     

     

    Sichern Sie sich diese tolle Wohnung als langfristige und inflationsgeschützte Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

    Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere unabhängige Finanzierungsexpertin findet für Sie das passende Modell. Bereits bei kleinem Budget lohnt sich der Kauf. Beispielrechnung:


    Kaufpreis 265.000 €, Kaufnebenkosten von 9 % aus Kaufpreis, Gesamtkosten von 289.857 €, Eigenmittel 69.857 €, Darlehensbetrag von 220.000 €, Sollzins 1,10 %, Zinsbindung 15 Jahre, Rate monatlich 568,34 €.

    Lage

    Zuhause in Stuttgart-Süd - Stuttgart-Süd bietet rund 45.000 Einwohnern ein Zuhause und grenzt direkt an das Stadtzentrum Stuttgart-Mitte. Die herrschaftlichen Gebäude und Denkmäler im Viertel erinnern Sie an die traditionsreiche Historie Stuttgarts, urbane Hotspots wie der Marienplatz unterstreichen die kulturelle Vielfalt des Stadtteils.

    Ihr Ansprechpartner
    Classic Home Immobilien
    Klostermühle 12
    73770 Denkendorf

    Herr Michael Mack
    Tel: +49 711 48 99 299
    Mobil: +49 172 73 13 034
    mack@classic-home.immobilien
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    Michael Mack
    Klostermühle 12
    73770 Denkendorf - Stuttgart
    Germany

    Telefon: +49 711 4899299
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    Email:mack at classic-home dot immobilien