Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

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Untergeschoss mit Einliegerwohnung und Gästezimmer/ Hobbyraum
Erdgeschoss mit Garage und Terrasse
Dachgeschoss
Treppenhaus
Gäste- WC
Wohnzimmer
Esszimmer und Küche
Küche
Arbeitszimmer
Treppenhaus
Schlafzimmer/ Einliegerwohnung
Bad/ Einliegerwohnung
Wohnzimmer/ Einliegerwohnung
Wohnzimmer/ Einliegerwohnung
Gästezimmer/ Hobbyraum
Abstellraum
Abstellraum
Heizungsraum
Flur/ Dachgeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Badezimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreisauf Anfrage
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl71277
  • OrtRutesheim
  • StraßeUlmenstrasse 1
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagParkett
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas, Solar Energie
  • StellplatzartGarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Westen
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • EinliegerwohnungJa
  • Wohnflächeca. 246,87 m²
  • Gesamtflächeca. 325 m²
  • Grundstücksflächeca. 471 m²
  • Zimmer8
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer6
  • Separates WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr2010
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abca.12/ 2020
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Verbrauchskennwert 92 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja

    Objektbeschreibung

     

     

    Bei diesem besonderen Schmuckstück werden Wohnträume wahr ! Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem absolut ruhigen und von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Diese Immobilie verfügt über drei Ebenen und bietet massenhaft Platz zur freien Entfaltung. Die attraktive Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und der Einsatz hochwertiger Materialien im Innenausbau ermöglichen hervorragende Lichtverhältnisse auf allen Wohnebenen. Lassen Sie sich von diesem exclusiven Immobilienangebot in traumhafter Lage überzeugen.

     

    - Einfamilienhaus Wohnfläche 205 m²

    - Einliegerwohnung Wohnfläche 41 m²

     

    Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, ist dennoch mit dem Einfamilienhaus verbunden. Somit kann sie als alleinstehende oder im Haus integrierte Wohneinheit genutzt werden.

     

    - Nutzflache 48 m²

    - Garage 30 m²

     

    Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein Bild von der Immobilie machen ? Dann nutzen Sie den Video- Rundgang und besichtigen dieses attraktive Einfamilienhaus.

     

     

     

    https://www.classic-home.immobilien/immobilien/video.asp?ObjID=295059

     

     

    Ausstattung

    Die Gasbrennwerttherme (Junkers) mit Warmwasserspeicher ist umweltfreundlich und wird durch eine vollautomatische witterungsabhängige Heizungsregelung nur so weit erwärmt, wie es für die Beheizung des Hauses erforderlich ist (gleitende Kesseltemperatur)- - Fußbodenheizung in allen Räumen als Niedertemperaturheizung, separate Regelung in jedem Raum -- eine Solaranlage ist in das Heizsystem integriert zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung -- Die Küchengeräte sind von Siemens, Neef-Dunstabzugshaube -- Offener Kamin im Wohnbereich -- Ankleide -- Hochwertige, moderne Bäder mit toller Ausstattung -- Wunderschöne Gartenanlage mit automatischem Bewässerungssystem, 4.000 L Zisterne -- Große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb mit direktem Zugang ins Haus, weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage.

     

    BAUBESCHREIBUNG

     

    Die Außenwände wurden aus massivem Mauerwerk nach wärmetechnischen Vorschriften, mit Porenbetonsteine 36,5 cm, passgenau und mörtelfrei mit Fugenverzahnung erstellt.

    Die Dämmung der Wände entsprechen den Vorgaben für KFW 60 Gebäude.

    Die Decken sind aus massivem Stahlbeton ca. 18- 20 cm dick.

    In den Wohnräumen befindet sich ein Estrich mit Wärmedämmung nach den Vorgaben der Wärmeberechnung ca. 120- 130 mm einschließlich Dämmung und Fußbodenheizung.

    Das Dachgerüst ist aus Nadelholz und-, die Dacheindeckung ist mit Betonpfannen versehen 30- jährige Herstellungsgarantie.

     

    Lage

    Hohe Werthaltigkeit in Regionen mit Zuwachs.

    Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt Stuttgart sowie eine etablierte Infrastruktur in Rutesheim und Leonberg.

     

     

    Informieren Sie sich über die Region Stuttgart.

     

     

     

     

    Informieren Sie sich über die aufstrebende Stadt Rutesheim.

     

     

     

    Sonstiges

     

     

     

    Nicht alle unsere Immobilienangebote werden auf diesem Portal präsentiert. Unser vollständiges Angebot finden Sie unter www.classic-home.immobilien

    Ihr Ansprechpartner
    Classic Home Immobilien
    Klostermühle 12
    73770 Denkendorf

    Herr Michael Mack
    Tel: +49 711 48 99 299
    Mobil: +49 172 73 13 034
    mack@classic-home.immobilien
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    Michael Mack
    Klostermühle 12
    73770 Denkendorf - Stuttgart
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    Mobil: +49 172 7313034
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