Das zum Verkaufkommende 7 Parteienhaus wir mit Baugenehmigung zur Nutzungsänderung auf Wohnraum mit Balkonanbringung leehrstehen zur Sanierung angeboten.

Mit Denkmalabschreibung in schöner Lage von Esslingen unterhalb der Weinberge.

Errichtung einer Balkonanlage (EG-2.OG), Wohnraumerweiterung im DG und Einbau einer Loggia im südseitigen Zwerchhaus.

Mit Baugenehmigung und Denkmalbescheid. Die Immobilie ist aufgeteilt.

Authentisches Denkmal-Mehrfamilienhaus in Esslingen – Sanierungsobjekt mit Denkmalabschreibung, Baugenehmigung zur Nutzungsänderung auf Wohnraum, Balkonanlage und DG-Erweiterung – ideal für Bauträger/Investoren

Lage

 Esslingen- Mettingen am Neckar, unterhalb der Weinberge in schöner, ruhiger Lage

historisch geprägtes Viertel, nahe Weinberge, gute Anbindung an ÖPNV, Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

•  aufgeteiltes Mehrfamilienhaus (7 Parteien)
• denkmalgeschützter Bestand
•  sanierungsbedürftig, leerstehend, umfassende Revitalisierung vorgesehen
•  Wohnnutzung gemäß Nutzungsänderung (mit Baugenehmigung vorhanden)

• Baugenehmigung zur Nutzungsänderung auf Wohnraum bereits erhalten.
• Denkmalbescheid bzw. Denkmalabschreibung vorgesehen (steuerliche Gestaltung möglich)
• Vorhandene Unterlagen zur Prüfung der Denkmalabschreibung, Baugenehmigung und Aufteilung liegen vor.
• Erforderliche Maßnahmen: vollständige Sanierung, energetische Modernisierung, Haustechnik, Innenausbau.
• Kernsanierung mit moderner Haustechnik (Heizung, Dämmung, Lüftung)
• Hochwertige Fenster mit guter Wärmeschutz
• Balkone/Loggia im Süden als Wohnraumerweiterung
• Loggia im Dachgeschossbereich für lichtdurchflutete Räume
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• Große Potentialfläche für Aufteilungen, Renditeoptionen, Wertsteigerung durch Sanierung
• Bereits vorhandene Genehmigungen erleichtern Übergabe an Investoren.